Вся актуальная информация об основных свойствах земельных участков и объектов капитального строительства собирается, обобщается и систематизируется сотрудниками Росреестра, действующими на основании норм действующего законодательства. Указанная информация представляет собой основу Государственного кадастра недвижимости - государственного информационного ресурса.
Сведения в ГКН вносятся на основании официальных документов, в которых содержатся основные характеристики объектов недвижимости: межевые планы, акты органов местного самоуправления, документы, содержащие информацию о собственнике или месте нахождения объекта недвижимости и другие документы, отражающие важные сведения о земельном участке или объекте капитального строительства.
Основное назначение ГКН – осуществление учета объектов капитального строительства и земельных участков и эффективное обеспечение оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Необходимость получить сведения из ГКН у юридических и физических лиц чаще всего возникает в следующих ситуациях:
• заключение различных сделок купли-продажи, договоров дарения и оформления наследства;
• уточнение характеристик объекта;
• защита права собственности от незаконных посягательств;
• причинение вреда объекту недвижимого имущества.
Получить необходимые сведения из ГКН могут физические лица и организации, обратившиеся в Росреестр, который имеет право выдавать указанную информацию в соответствии с нормами действующего законодательства. Законодатель предоставляет заинтересованным лицам несколько способов обращения в Росреестр, каждый из которых позволяет получить необходимые сведения из Государственного кадастра недвижимости в установленные законом сроки.